Nos três primeiros meses do ano,
acontece a maior movimentação
de pessoas em busca de uma nova
residência
Janeiro, fevereiro
e março continuam sendo o período mais escolhido pelo público para mudar de
endereço e, com isso, tem movimentado o mercado de locação. Profissionais e
estudantes de fora, além de famílias goianas em busca de um novo endereço estão
entre os que mais procuram imóveis nesta época. Na URBS Imobiliária, umas das
maiores do País, as locações residenciais crescem entre 15 e 20%, se
comparado aos demais meses do ano.
Dados do
departamento de locação da URBS apontam que, em 2014, a média de locação foi de
56 imóveis por mês. Os números são maiores nos primeiros meses do ano, quando a
média chegou a 65 locações em cada mês. Em 2013, a curva foi similar, com uma
média anual de 54,9 locações, sendo que nos três primeiros meses subiu para
64,3.Somente em janeiro, fevereiro e março, a média de locação é de 65
imóveis. “Neste ano, seguimos no mesmo ritmo e já sentimos uma maior
movimentação de clientes à procura de chaves para visitar o imóvel, por
vistoria de fechamento de negócio e outros procedimentos”, afirma o gerente de
aluguéis da imobiliária, Geraldo Rodrigues.
Para o
especialista, o início do ano continua sendo um período tradicional de mudança
em virtude de se começarem também novos ciclos de vida nesta época. “É o
momento em que muitas famílias escolhem a escola dos filhos e, então, mudam de
endereço para facilitar sua rotina”, exemplifica. Geraldo lembra que este é o
período que antecede o início das aulas nas faculdades, que atraem muitos
estudantes do interior. “Além disso, muita gente chega à Goiânia nessa época,
por causa das transferências no trabalho, um movimento cada vez mais comum em
nossa capital”, disse. Segundo o IBGE, Goiás é um dos Estados com maior
número de migrantes em números absolutos, ficando atrás somente de São Paulo.
Em Goiânia, os
setores que são mais procurados ainda são os tradicionais: Oeste, Bueno e
Marista. Mas hoje tem uma tendência para as proximidades do parque, por
exemplo, do Parque Flamboyant. Segundo Geraldo, não chega a faltar imóvel, mas
pode acontecer da pessoa procurar algo específico que é mais difícil de
localizar, como imóveis mobiliados.
Dicas ao alugar um imóvel
Em sua ampla expertise no
mercado imobiliário, Geraldo, orienta alguns cuidados para quem está de olho em
um novo imóvel para alugar. Atentar-se à rotina da família é o ponto de
partida. Isso quer dizer que, ao alugar um imóvel, é necessário tentar
concentrar as atividades diárias, como escola e trabalho. “Ainda dentro da
logística é importante observar a proximidade com os corredores de ônibus.
Sempre devemos pensar no transporte público. Mesmo que a família não o utilize,
ele é útil para as empregadas e prestadoras de serviços chegarem à nova
residência”, orienta Geraldo.
Outro aspecto
fundamental é ficar de olho na infraestrutura do imóvel. Além dos aspectos da
própria construção, como paredes, pisos, se tem ou não infiltração, é
importante se atentar para a idade do imóvel. “Se forem são mais antigos,
geralmente possuem poucas tomadas e pontos para internet, uma vez que foram
edificados em uma época em que não havia tantos eletrodomésticos e necessidade
de cabo de rede. Verifique as adaptações”, indica.
Ainda sobre a infraestrutura,
é fundamental ver o tamanho e a disposição dos cômodos. Fazer medidas dos seus
móveis e conferir se eles vão caber nos espaços é a melhor conduta para evitar
decepções após a chegada do caminhão de mudanças. “Nesta hora,
infelizmente, depois do contrato assinado, não adianta chorar”, brinca Geraldo.
Por fim, é
importante dispensar um pouco mais de atenção para as contas. É importante
colocar na ponta do lápis quanto se gasta com aluguel e condomínio. Em via
geral, conforme Geraldo, os imóveis mais antigos têm metragens maiores e o
aluguel mais barato, mas o condomínio é mais caro. O contrário acontece nos
imóveis mais novos, que geralmente possuem mais unidades para ratear a despesa
do mensal do condomínio. “É fundamental salientar todas as questões, que vão
fazer a diferença na hora de um fechamento de contrato de aluguel”, finaliza.
O estudante de engenharia
elétrica e especialista em telefonia, Renato Porto, se mudou para a região
metropolitana de Goiânia, ainda em janeiro. Renato, que tem 34 anos, veio de
Anápolis para conciliar os horários. “Agora, tudo ficou mais perto para mim”,
disse. Ele alugou uma casa de cinco cômodos em Aparecida de Goiânia, no Jardim
Maria Inês.
